小區物業常見安全漏洞現象與堵漏措施

作者: 來源: 發布時間:2023/04/15 瀏覽:1382

監控器無畫面,尤其晚上看不清

漏洞現象:

1、監控頭失效,攝像頭老化、線路斷損等;

2、攝像頭無微光夜視功能,監控視頻模糊或雪花等;

堵漏措施:

1、開展日常巡查與檢修;

2、無夜視功能的,或增加燈光補償設施,或改裝微光夜視一體機。

 

不用刷卡無需核實即可進入園區

漏洞現象:

1、人行刷卡門形同虛設;

2、陌生人進出園區無核實;

3、大門敞開;

4、有人行刷卡門,但外人進入園區只要里面有人開門就可以進入

堵漏措施:

1、設進出雙向刷卡要求,而非進入刷卡;

2、對秩序維護人員核查行為進行監控;

3、大門關閉,如大門結構不利于出入管理,可在大門旁或內增設小門,裝刷卡器。

4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案,如保姆、郵遞員、送水工等,并進行公示。

 

門崗人員經常換,不熟悉外來人員

漏洞現象:

1、門崗人員不穩定,業主出入不熟悉,在人員核實過程中,容易與老業主發生沖突;

2、新門崗人員為了怕與業主發生沖突,外來人員與業主都不核實。

堵漏措施:

1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習,由老員工進行1帶1的培訓,保證新員工能夠熟悉老業主;

2、如未來得及上崗培訓,則可安排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明,態度要溫和,對業主及非業主一視同仁。

3、張布入園須知,明確入園需提供相關證明,門崗人員公事公辦,并表明自己新來,請業主諒解,短期內能夠獲得業主認可。

 

巡邏人員未按巡邏路線實施,聚崗、躲崗

漏洞現象:

1、未按巡邏路線巡邏,抄近路完成任務;

2、長時間在某個點停留;

3、巡邏路線長期不確定,巡邏人員自己決定巡邏順序;

4、確定巡邏路線后不更換,被不法分子掌握規律鉆了空子。

堵漏措施:

1、配置巡更打點系統,并每日檢查巡更情況;

2、無電子巡更打點系統,則安排巡邏人員與監控中心互動,在指定監控點進行報點;

3、設置多條巡邏路線,定期更換變動;

4、可采用GPS巡更系統,掌握巡邏人員位置和路線。

 

裝修工人在多戶之間竄或留宿

漏洞現象:

1、辦理出入證后,裝修工人在非登記戶進行作業;

2、裝修工人晚上留宿在小區里;

3、裝修工人在園區里騎車、運材料破壞公共綠地或設施。

堵漏措施:

1、裝修監管人員進行戶內裝修巡檢,檢查裝修工人證件;

2、每晚在時間確定后進行裝修工人清場;

3、裝修工人如確定要留宿在園區內,需要業主進行背書。

 

不用刷卡即可進入單元

漏洞現象:

1、有條件的安裝刷卡系統,可增強管理便利性,并有利于業主私密性保護;

2、無條件的也要確保單元門機械鎖好用,可通過業主自備鑰匙開鎖的方式解決部分問題;

3、宣傳教導業主杜絕尾隨人員一并進入。

堵漏措施:

1、單元門無刷卡系統;

2、單元門刷卡系統損壞;

3、單元門機械鎖損壞;

4、不刷卡可跟進單元。

 

門禁系統用固定密碼可開門

漏洞現象:

1、使用密碼開門,且長期不更換;

2、密碼開門痕跡明顯,可從按鍵磨損情況來判斷;

3、使用123456、111111、666666、888888等常見數字;

4、保潔人員掌握密碼;

5、送奶、送報等外來人員掌握密碼;

6、業主掌握密碼。

堵漏措施:

1、密碼作為門禁開啟的備用手段,密碼更新后進行存檔,物業人員日常工作中不采用此方法;

2、密碼不向業主公開;

3、保潔作業使用門禁卡,不可使用密碼;

4、如發現有使用密碼人員進入單元,立即更換密碼并備案。

 

脈沖電子圍欄沒有電

漏洞現象:

1、電子圍欄有斷裂但無警報或修復;

2、電子圍欄上有植物攀附;

3、電子圍欄報警燈電源指示燈無顯示。

堵漏措施:

1、將斷裂線纜接駁好并拉直,高壓危險標識牌掛立清晰,起到完好威懾的作用;

2、及時清理攀附的植物;

3、及時通電,如果短時間不能夠修復,先保證報警燈有電運轉。


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